もし、あなたが買った土地に、想定外の事態が判明したらあなたはどうしますか？
自己防衛が自身の財産を守ります。

質問・・・・もし、土地の裏側に「がけ」があったらあなたはどうしますか？　そもそも「がけ」ってなあに？

「がけ」の定義＝高さ２．０ｍを超え、角度が３０度を超える斜面（下記図参照）

では、実際の土地ではどんな場合があるのでしょうか？
事例１～建物の裏または土地の裏側に高さ２ｍを超える不適格擁壁がある場合（下記図参照）

ここでのあなたの立場は、下側さんです。
古屋付きの土地を購入して、古い建物を解体工事し、新築住宅を建てる計画です。

上記の事例１は、よくあるケースです。

でも、この擁壁は誰のものなの？　　残念ながらこのケースでは、擁壁が誰のものであろうが、関係ありません。

すなわち、建築計画に影響を与えます。

事例２～建物の裏または土地の裏側に高さ２ｍかつ角度が３０度を超える自然の山（がけ）がある。

上記の事例２も郊外に出るとよくあるケースです。　
でも、この山は誰のものなの？　　残念ながらこのケースでも、山が誰のものであろうが関係ありません。
すなわち、建築計画に影響を与えます。

がけがある土地で大切なのは、敷地とこれから新築する建物の安全性なのです。

では、土地の裏側に高さ２ｍを超える「不適格擁壁」、「自然がけ」、「自然の山」がある場合は家が建たないのでしょうか？
そんなことはありません。ただし一定の条件を充たさなければ建物が建てられないケースがあります。（建築確認がおりません）
そこで建物を建てる条件として、行政から様々な指導を受ける可能性があります。

例えば・・・・・役所の「建築指導課」の担当者が、下記のような内容のことを口にします。

　＊建物の基礎を高くしなければ建築を認めません。
　＊裏側に擁壁を造らなければ建築を認められません。
　＊流土止め壁を作れば建築を認めます。
　＊がけから一定の距離を離して、建物を建てなさい。

この建築確認を取得する条件が、あなたのリスクとなります。

それでは、さらに詳しく、見てみましょう。

事例３～建物基礎を高くして、がけ崩れから建物を守る

事例４～がけ面に新しい擁壁を造り、がけ崩れを防ぐ

事例５～流土止め壁を造り、がけ崩れから建物を守る

購入を検討している土地にがけがあると、あなたにどんなリスクを与える可能性があるのでしょうか？

　計画している予算内で、建物が建たない。
　計画していた位置に建物が建たない。
　計画している大きさの建物が建たない。

あなたは、そもそも土地を買う時に「がけのことなんて、仲介業者から聞いてないよ～」
最初から分かっていたら「値段は少し高いけど、がけのない土地があったのに」、いずれにしろ最初から、がけのリスクを理解していたら「こんな土地は買わなかったのに・・・・・（後悔）」

以上が、土地購入～知らないと損する大切なポイント～がけの下に家は建つの？編です。

最後まで、お読みいただきありがとうございます。

ここで説明をさせて頂いた内容は、代表的な事例を、分かり易くご説明しております。実際の土地取引の場合には、その他の問題も含め、複雑な状況があるのが現実です。これから土地を買おうとしているあなたは、購入後に後悔をしないよう、自己防衛することを忘れないでください。

参考資料「横浜市建築基準条例　第３条」