塀と擁壁って何処が違うの?
もしあなたが買った土地に、想定外の事態が判明したらあなたはどうしますか?

自己防衛が自身の財産を守ります。
土地契約 、知らないと損する大切なポイント
擁壁・がけ崩れ110番
 質問・・・・「塀」と「擁壁」の違いが分かりますか?

塀 擁壁 境界 トラブル 土地 契約 売買
 図1・・・塀はその性質上から、境界に沿って設置されている場合が多く、構造上も左右対称にしやすいため、塀の中心を境界に合せる場合も多数見受けられます。


 
 

塀 擁壁 境界 トラブル 土地 契約 売買2

 塀と擁壁の違いは、土を受け留めているいるか、いないかです。

 ポイントは、敷地の高さが隣地と高低差があれば擁壁ですし、ない場合は塀(ブロック・フェンスなども含む)と考えられます。


よくある塀と擁壁のトラブルであるのが、下記の事例です。

擁壁なのに「塀」と思い込んでいる場合にトラブルが多いいです。

お隣の擁壁なのに、その工事で費用負担を求められる。    参照(境界編・・・擁壁は誰のもの?

擁壁なのに、境界が壁の真ん中に位置している。

擁壁なのに、「塀」で使用するブロックを材料として使用している。
(手抜き工事)


 また、通常のブロック塀などに使用している空洞ブロックで擁壁の役割を果していると、新しく家を建てるときに、各行政の建築審査課から改善の指導を受ける場合がありますので注意が必要です。

 
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